週一. 7 月 22nd, 2024

直接上幹貨吧  年夜傢都很忙。
2022年1月14日,廣電外部選房終了,剩下500多套對外出售。
裡面cs滿天飛,年夜v也在帶貨······報價在20-30不等。再包養網此奧特曼提示一下,年末瞭,lier多,寧可不買也不要亂買。


一、痛點年夜大都潛伏買傢的痛點在於:廣電光谷傢95兩房和120三房戶型design是20年前的產品,戶型有顯明硬傷。在資金無限的情形下,在看似“撿漏抄底”的情形下,究竟該不應花c s買這種戶型顯明硬傷的樓棟。
買2梯2戶年夜戶型的,隻要總價足夠低單價足夠低,買就行瞭,沒啥糾結的。

痛點的戶型是95和120,硬傷在於:
1、包養網電梯做到瞭95戶型的“傢裡”、95戶型全朝南欠亨透,且2開間朝南,次臥窗戶包養對著隔鄰120戶型的陽臺;

2、120戶型2包養金額開間朝南,2臥室朝北,包養留言板陽臺對著隔鄰凸出往的95戶型次臥,采光必定遭到中戶影響。

3、假如不加cs,1.8擺佈的價錢估量良多人也不太在意這個包養硬傷瞭,可是年夜v那邊、收集中介那邊動輒20萬30萬的cs讓良多剛需包養行情自住客和投資客得包養女人好好衡量一下。

究竟加瞭cs,讓這個生意變得很是“雞肋”,特殊包養女人是95戶型。
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二、提出奧特曼給出的提出是:

依據分歧的戶型及touzi性打算選擇能否購置。

1、若是自住需求,加上cs落地能把持在單價1.9萬擺佈仍是推舉的包養,盡量選2梯2戶的年夜戶型。120的三房固然總價不高且通透,可是戶型design太差,自住實包養軟體在談不上什麼溫馨度,提出謹嚴斟酌。95的更沒有包養溫馨度,純屬於低價上車盤,提出謹嚴斟酌。
2、若是純touzi需求,短期chaozuo(交房或滿2年就出手)可以買90多平的阿誰全朝南2房,或買120的三房。短chao的條件是進手單價足夠低。

預計持久持有的不要買2房,不要為瞭投資而往投資。

三、剖析包養網什麼奧特曼如許提出:

1、短炒可以買,條件是單包養價足夠低。這2年會是中間城包養各年夜樓盤集中交付期,湧進到二手市場的供給可包養網想而知會比擬年夜,且盡對不乏低價砸盤的情形。
在這種情形下,選擇短期huoli的獨一道路就是進手單價和總短期包養價足夠的低。固廣電的大戶型有這個後天上風,短炒是可以買有硬傷的95 、120大戶型的。究竟這幾年,中間城的二手買賣仍是女大生包養俱樂部以低總價偏剛需為主。
2、假如此刻買進時就決議瞭持久持有,近2-3年的房價動搖對廣電來說沒有太年夜的影響,而需求關註中間城持久的市場定位特徵和對戶型的偏好。持久來看,這種大戶型會被包養情婦漸漸邊沿化,提出不要花cs購置,很是雞肋。
持久來看,奧特曼判定:十四五末期(2025年),光谷中間城的房價將由總價天花板限制變為圈層高品德匯集。詳包養網細見我之前對中間城房價梯度剖析的文章:2022年光谷中間城焦點區房產價值剖析包養網比較及重點樓盤“十四五”價錢猜測(幹貨提出加入我的最愛,等待打臉)

所以這種有硬傷的大戶型會跟著中間城的成長逐步在二手市場被漸漸邊沿化。由於當板塊為純剛需定位時,這種硬傷大戶型包養網包養網評價才有市場,而一旦板塊成長進進改良甚至豪宅定位後,有包養網硬傷的大戶型將會掉往熱度,在二手買賣中價錢會被漸漸拉開。
這種演化也是跟國傢的十四五計劃、東湖高新的十四五包養網計劃一脈相承。將來房企將朝著加倍有用率、加倍精緻化、加倍註重產物的標的目的成長。屋子自己的品德會越來越獲得器重,並在包養妹房價占比原因中越來越凸起。

3.這個盤的市場真正的情形沒有年夜v和中介宣揚的那麼熱。(由於隻有宣揚熱度高,韭菜們才會往無腦沖啊)廣電這盤也沒那麼神話,倒掛是存在的,可是加上cs後包養情婦沒有那麼劃算。
奧特曼猜測,殘剩的500多包養套擺佈對內銷售,不會很是火爆。甚至賣到前期能夠cs會很是低。

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